Xuất hiện khá muộn từ năm 2015, nhưng chỉ sau 4 năm phát triển, Airbnb đã xây dựng được thị trường cho riêng mình và trở thành đối thủ đáng gờm cho các trang đặt phòng trực tuyến như Agoda, Booking, Traveloka, …Airbnb là gì? Bán phòng trên Airbnb có dễ không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

1. Airbnb là gì?

Airbnb viết tắt cho cụm từ Airbed & Breakfast (nghĩa là Giường đệm hơi và Bữa sáng). Đây là mô hình startup giúp kết nối giữa người cần thuê nơi lưu trú, phòng nghỉ (homestay, căn hộ hay cả villa, lâu đài, du thuyền…) với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự ứng dụng chia sẻ xe như Grab. 

airbnb-la-gi
Airbnb là gì?

Tất cả các khoản thanh toán từ phía khách thuê phòng đều được trả thông qua Airbnb. Ứng dụng này sẽ thu khoản phí trung gian với cả người thuê và người cho thuê phòng. Trong đó, khoản phí đối với người chủ cho thuê phòng là 3% và dao động từ 6 đến 12% đối với khách thuê phòng trên tổng giá trị đặt phòng. 

2.Tại sao nên chọn cho thuê phòng trên Airbnb?

Tại Việt Nam, tính đến tháng 1 năm 2019, số phòng Airbnb tại Việt Nam đạt 40.800 căn, và con số này không có dấu hiệu dừng lại. Lý giải cho sự tăng vọt này chính là vô số các điểm nổi bật sau của Airbnb:

Số lượng người dùng lớn

Số lượng người dùng Airbnb có hơn 60 triệu người chất lượng từ khắp nơi trên thế giới. 

Phí dịch vụ rẻ nhất trong các kênh OTA

 Như đã đề cập ở trên, mức phí cho người thuê phòng chỉ có 3% trên phí đặt phòng của khách thuê. 

Thu nhập cao và ổn định

Theo thống kê của Airbnb, trung bình mỗi chủ nhà thu được 14 triệu đồng/tháng.

Bất cứ cá nhân nào đều có thể trở thành chủ thuê phòng

Đừng lo nếu căn phòng bạn muốn cho thuê chỉ có diện tích khiêm tốn khoảng 10 mét vuông. Ngay cả lều, giường, nhà tự chế …. tất cả đều có thể đăng bán trên Airbnb để tìm được khách thuê phù hợp. Đây cũng chính là điểm khiến Airbnb khác biệt so với các trang đặt phòng trực tuyến – đó là không có luật hay tiêu chuẩn chính thức nào về chất lượng căn phòng và bạn cũng không cần phải có mặt để phục vụ khách như khách sạn hay nhà nghỉ mà chỉ cần thỏa thuận với khách thuê phòng trước về mã số cửa vào nhà (bằng cách gọi điện hoặc nhắn tin). Cách này không chỉ tăng tính riêng tư mà còn tiết kiệm thời gian cho cả đôi bên và đây cũng chính là lợi thế của bạn so với các khách sạn lớn.

Airbnb tích hợp ứng dụng chat online

Điều này giúp bạn và khách có thể dễ dàng trao đổi với nhau và phản hồi những review (có thể là tiêu cực) của khách hàng. 

Gói bảo hiểm 1 triệu đô từ Airbnb

 Khi khách thuê phòng gây ra vấn đề lớn như trộm cắp, bể trang thiết bị trong nhà…bạn sẽ nhận được gói bảo hiểm này.

3.Quy trình đăng ký bán phòng trên Airbnb cho người mới

Bước 1: Nhập các thông tin liên quan đến loại hình phòng bạn cho thuê (Start with the basics)

airbnb là gì

Sau khi truy cập vào trang chủ của Airbnb và click vào “Become a host” ở ngay trang chủ để đăng ký tài khoản (bạn có thể đăng nhập bằng Facebook, Email,… hoặc tạo một tài khoản mới) bạn nhập các thông tin liên quan đến: vị trí, địa chỉ, loại hình cung cấp (nguyên căn, phòng riêng, giường tầng), số phòng ngủ/ giường tầng/ toilet,… các tiện ích (wifi, tivi, tủ lạnh, máy lạnh, máy sưởi,…), trang thiết bị (hệ thống báo cháy, khu vực hút thuốc riêng)… mà bạn cung cấp.

Bước 2: Upload hình ảnh minh họa, viết lời giới thiệu cho từng ảnh và mô tả chung về loại hình phòng bạn cho thuê (Set the scene)

Bước này cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến hơn 80% quyết định đặt phòng của người thuê. Bởi những hình ảnh đẹp, sống động, sắc nét sẽ thu hút và bắt mắt khách thuê ngay. 

Sau khi chọn tối thiểu 15 tấm ảnh có thể bao quát được tất cả các góc của phòng và quang cảnh xung quanh nhà, đừng quên viết lời giới thiệu (caption) chi tiết cho từng ảnh và mô tả (description), thông tin thêm,…

Tiếp theo bạn đặt tên riêng cho Listing (loại hình bạn đăng bán) của mình, cập nhật Profile cá nhân (tương tự như trên các trang mạng xã hội) và xác thực số điện thoại để mỗi khi có lượt Booking, bạn sẽ nhận thông báo qua tin nhắn.

Bước 3: Chuẩn bị đón khách thôi (Get ready for guests)

Tại bước này bạn điền các nội dung sau:

Yêu cầu của bạn đối với khách

  • Lịch biểu bạn có thể hoặc muốn cho thuê nhà trên airbnb 
  • Khách phải ở tối thiểu bao nhiêu đêm
  • Sự sẵn có (Availability): yêu cầu khách phải đặt trước tối thiểu bao lâu trước ngày tới check in.

Giá cho thuê nhà trên Airbnb

  • Giá cơ bản (Base price): là giá hiện ra khi khách search trên airbnb. Bạn có thể đặt theo giá mà Airbnb gợi ý.
  • Giá điều chỉnh (Smart Pricing): khi bật tính năng này, Airbnb sẽ tự điều chỉnh giá nhà bạn theo giá sàn của hệ thống dựa vào mùa cao hay thấp điểm ở vị trí của bạn. 
  • Phí thu thêm (Extra fee): bao gồm phí dọn dẹp nếu bạn muốn (tùy ý)
  • Phí đặt cọc (Deposit fee): phí đề phòng khi khách làm vỡ hay hư đồ,… (tùy ý)

Hoàn tất các thủ tục

 Để thực hiện bước này, bạn nên tìm hiểu quy định của địa phương về: đăng ký giấy phép kinh doanh, khai báo thuế, khai báo tạm trú tạm vắng, khai báo người nước ngoài,…rồi làm theo hướng dẫn.

4. Hack tips giúp bạn nhanh chóng thu hút khách thuê phòng trên Airbnb

4.1. Mô tả tận tình

Bên cạnh việc mô tả thật rõ ràng, dễ hiểu, càng chi tiết càng tốt về vị trí, n, đặc điểm của căn phòng, phù hợp với đối tượng nào…thì bạn còn có thể hướng dẫn khách cách di chuyển đến căn hộ của bạn từ nhiều địa điểm khác nhau như: sân bay, nhà ga, bến xe…hay hướng dẫn khách đi những điểm vui chơi, ăn uống lân cận,…Nên viết bằng tiếng Anh để thu hút luôn cả du khách nước ngoài.

4.2. Hình ảnh đẹp và hướng đến đối tượng

Không phải bàn cãi gì nữa, hình ảnh chắc chắn là điều va phải vào ánh mắt của khách đầu tiên. Đó là lý do bạn nên thuê hoặc tự chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp để có những bức hình thật chất lượng và chân thực.

Một điều đặc biệt cần lưu ý nữa là cần thấu hiểu khách hàng mục tiêu là ai để xác định nên tập trung vào góc ảnh nào trong nhà. Ví dụ: Nếu khách hàng mục tiêu của bạn là nhóm gia đình, bạn bè thì nên tập trung và trang bị nhiều vào không gian sinh hoạt chung và các tiện nghi, trang thiết bị nhà bếp,…

4.3. Giá phòng hợp lý

Giá phòng trên Airbnb không cố định mà thay đổi theo từng thời điểm: giá ngày thường, giá cuối tuần, giá ngày dịp lễ, mùa cao điểm…Do đó, bạn cần biết cách định giá phòng hợp lý để không đánh mất khách hàng.

4.4. Phản hồi nhanh chóng

Dù phòng bạn cho thuê có đẹp đến đâu nhưng việc phản hồi chậm trễ cũng có làm mất đi một vị khách. Vì vậy mỗi khi có khách vào hỏi phòng, bạn cần trả lời kịp thời và nhanh chóng nhất để không chỉ làm hài lòng khách hàng mà cũng thúc đẩy doanh thu của bạn nhanh hơn.

4.5. Tạo nét độc đáo riêng

Một trong những lý do khiến Airbnb được ưa chuộng đó chính là các dịch vụ cho thuê trên kênh này mang lại cho du khách những trải nghiệm (văn hóa, địa phương,..) khác biệt so với khi ở khách sạn. Do đó, nếu muốn kinh doanh cho thuê phòng trên Airbnb hiệu quả và thu hút thì bạn cần biết cách tạo ra những trải nghiệm khác biệt bằng bất cứ thứ gì từ thiết kế, văn hóa riêng của nhà bạn, tổ chức buổi sinh hoạt hoặc cung cấp dịch vụ kèm theo ví dụ như làm vườn, thu hoạch, câu cá, nấu nướng, ca hát, tặng quà,…Chính những trải nghiệm này là cách hiệu quả nhất để tạo nên sự khác biệt.

Bửu Mai – Aharooms

Tư liệu tham khảo:

Cet.edu.vn

Lamairbnb.com

Không có tag.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *